Licencias y Permisos de Obra en Canarias

Licencias y Permisos de Obra en Canarias

Antes de construir tu casa de madera en Canarias, necesitas obtener la correspondiente licencia de obra del ayuntamiento. El proceso puede parecer complejo, pero siguiendo los pasos correctos es perfectamente abordable.

Tipos de licencia

Licencia de obra mayor

Necesaria para construcciones nuevas de vivienda. Es la que se aplica a casas de madera habitables. Requiere proyecto técnico completo.

Comunicación previa o declaración responsable

Para obras menores que no afectan a la estructura. Puede aplicarse a pequeñas construcciones auxiliares, pero NO a viviendas.

Documentación necesaria

Para solicitar una licencia de obra mayor necesitas:

1. Solicitud oficial del ayuntamiento (formulario tipo).
2. Proyecto básico firmado por arquitecto y visado.
3. Proyecto de ejecución (puede presentarse después en algunos municipios).
4. Estudio geotécnico del terreno.
5. Estudio de seguridad y salud.
6. Certificado de eficiencia energética del proyecto.
7. Presupuesto de ejecución material (PEM).
8. Hoja estadística de edificación.
9. Justificante de pago de tasas municipales.
10. Designación de dirección facultativa (arquitecto y aparejador).

Plazos

Fase	Plazo habitual
Preparación del proyecto	1 – 3 meses
Tramitación de licencia	1 – 3 meses
Informe del Cabildo (suelo rústico)	2 – 4 meses adicionales
Total	2 – 7 meses

Los plazos varían mucho según el municipio y la complejidad del proyecto. Algunos ayuntamientos son más ágiles que otros.

Costes

Tasas municipales

• Tasa de licencia urbanística: entre el 2% y el 4% del PEM.
• ICIO (Impuesto sobre Construcciones): entre el 2% y el 4% del PEM.

Honorarios profesionales

• Arquitecto: proyecto básico + ejecución, desde 3.000 € para viviendas sencillas.
• Aparejador: dirección de ejecución, desde 1.500 €.
• Estudio geotécnico: desde 800 €.

Ejemplo para una casa de 80 m² con PEM de 80.000 €

• Tasas municipales: 2.400 – 4.800 €
• ICIO: 2.400 – 4.800 €
• Arquitecto: 3.500 – 6.000 €
• Aparejador: 1.500 – 3.000 €
• Geotécnico: 800 – 1.200 €
• Total trámites: 10.600 – 19.800 €

Procedimiento paso a paso

1. Consulta urbanística previa

Antes de nada, consulta en el ayuntamiento qué se puede construir en tu parcela. Esta consulta es gratuita y te ahorrará problemas.

2. Contratación del arquitecto

El arquitecto elaborará el proyecto ajustándose a la normativa urbanística del municipio.

3. Visado del proyecto

El Colegio de Arquitectos revisa el proyecto y lo visa, certificando que cumple la normativa técnica.

4. Presentación de la solicitud

Entrega toda la documentación en el registro del ayuntamiento. Muchos municipios ya permiten la presentación telemática.

5. Revisión técnica municipal

Los servicios técnicos del ayuntamiento revisan el proyecto. Pueden solicitar subsanación de deficiencias.

6. Resolución

Si todo es correcto, el ayuntamiento concede la licencia. Si no hay resolución expresa en plazo, se aplica silencio administrativo (positivo o negativo según el caso).

7. Inicio de obra

Con la licencia concedida, se firma el acta de replanteo y comienza la obra.

8. Final de obra

Al terminar, el arquitecto emite el certificado final de obra y se solicita la licencia de primera ocupación.

Particularidades en suelo rústico

En suelo rústico, además de la licencia municipal, necesitas:

• Informe del Cabildo insular: vinculante y previo a la licencia.
• Calificación territorial: justificación del uso del suelo.
• Plazo adicional: 2-4 meses.

Más detalles: suelo rústico en Canarias y normativa urbanística.