Normativa Urbanística para Casas de Madera en Canarias

Construir en Canarias requiere conocer un marco normativo con varias capas: legislación estatal, autonómica, insular y municipal. Aquí desglosamos cada nivel.

Legislación estatal

Código Técnico de la Edificación (CTE)

Norma básica que regula la edificación en toda España. Para casas de madera son especialmente relevantes:

DB-SE M (Seguridad Estructural Madera): cálculo y dimensionado de estructuras.
DB-HE (Ahorro de Energía): requisitos de aislamiento y eficiencia.
DB-SI (Seguridad contra Incendios): resistencia al fuego de la estructura.
DB-HS (Salubridad): protección contra humedad.
DB-HR (Protección frente al Ruido): aislamiento acústico.

Ley del Suelo estatal

Establece el marco general de clasificación del suelo. Las comunidades autónomas desarrollan esta ley con su propia legislación.

Legislación autonómica canaria

Ley del Suelo de Canarias (Ley 4/2017)

La norma principal que regula la ordenación del territorio y los usos del suelo en el archipiélago. Clasifica el suelo en:

Suelo urbano: consolidado y no consolidado.
Suelo urbanizable: sectorizado y no sectorizado.
Suelo rústico: común, de protección agraria, de protección natural, paisajística, costera, etc.

Planes Insulares de Ordenación (PIO)

Cada isla tiene su Plan Insular que establece:

Modelo territorial insular.
Categorías de protección ambiental.
Infraestructuras y equipamientos.
Directrices para los planes municipales.

Legislación insular y municipal

Cabildos insulares

Los cabildos tienen competencias en:

Informes vinculantes sobre suelo rústico.
Gestión de espacios naturales protegidos.
Infraestructuras insulares.

Planes Generales de Ordenación (PGO)

Cada municipio tiene su PGO o instrumento equivalente que establece:

Zonificación detallada del término municipal.
Ordenanzas de edificación: alturas, retranqueos, ocupación, edificabilidad.
Usos permitidos por zona.
Condiciones estéticas y de materiales.

Requisitos específicos para casas de madera

Proyecto técnico

Toda casa de madera para uso residencial necesita:

Proyecto básico y de ejecución firmado por arquitecto.
Visado por el Colegio de Arquitectos.
Estudio geotécnico del terreno.
Estudio de seguridad y salud.

Certificado de eficiencia energética

Obligatorio para toda vivienda nueva. Las casas de madera suelen obtener calificaciones A o B gracias a su excelente aislamiento.

Seguro decenal

Para viviendas, el promotor debe contratar un seguro decenal que cubra defectos estructurales durante 10 años.

Zonas protegidas

Canarias tiene un porcentaje muy alto de territorio protegido:

Parques Nacionales: Teide (Tenerife), Garajonay (La Gomera), Caldera de Taburiente (La Palma), Timanfaya (Lanzarote).
Parques Naturales y Rurales: en todas las islas.
Reservas Naturales: espacios de máxima protección.
Red Natura 2000: ZEC y ZEPA con evaluación ambiental.

En estas zonas la construcción está muy limitada o directamente prohibida. Siempre consulta antes de comprar terreno.

Sigue con: licencias y permisos y suelo rústico.