CasaCanarians Info — Normativa y Casas de Madera en Canarias

Sí. Toda casa de madera habitable requiere licencia de obra mayor del ayuntamiento, proyecto técnico de arquitecto y cumplimiento del CTE. Las casetas o cobertizos menores pueden requerir solo comunicación previa.

Depende de la categoría del suelo. En rústico común y de asentamiento es posible bajo ciertas condiciones. En rústico de protección natural o paisajística las restricciones son muy severas. Siempre consulta en el ayuntamiento.

Entre el 4% y el 8% del presupuesto de ejecución material, incluyendo tasas, ICIO y honorarios profesionales. Para una casa de 80.000 € de PEM, prevé entre 6.000 y 12.000 € en trámites.

En Canarias se aplica el IGIC al 7% en lugar del IVA del 21%. Además, el ICIO (Impuesto sobre Construcciones) varía entre el 2% y el 4% del presupuesto según el municipio.

En suelo urbano, entre 1 y 3 meses. En suelo rústico, se añade el informe del Cabildo (2-4 meses adicionales). El plazo total puede ser de 3 a 7 meses dependiendo del municipio.

Sí. Cada isla tiene su Plan Insular de Ordenación (PIO) y cada municipio su Plan General. Además, islas como Lanzarote tienen normativa estética especial por ser Reserva de la Biosfera.